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彭泽:购买商铺的合同价格低于实际价格好几万元
2015-03-04 00:08:29  来源:九江新闻网  编辑:江拓华  作者:佚名

  买商铺,签合同,这是理所应当的事,不过如果说,你花了十三万元买的商铺,而房产商却只答应和你签十万元的合同,你能同意吗?答案肯定是不。近日,彭泽县的高女士就遇上了这样的事,与之不同的是,这合同签不签可由不得高女士了。为此,高女士怕陷入配合逃税的麻烦。

  合同价格低于实际价格近3万元

  7月17日,记者来到彭泽县。据当事人高女士说,5月份,她在彭泽县一在建楼盘买了一套商铺,当时与开发商谈妥的价格是13万元多一点,并在签合同前交了5万多元的首付金。然而,等到签合同当天,高女士却发现合同上写的房价比实际价格低了好几万元。

  高女士称,当她发现合同上的数额不对时,当即表示无法接受。但首付金已付了,退房就要交违约金。于是,高女士找到售楼部讨说法。售楼部工作人员解释称,高女士买的商铺并不是即买就能成交的,公司是要有前期动作的。按约定,售楼部先从高女士手中返租过来,前三年用来前期运作,之后再把商铺交还给高女士。这样一来,商铺13万多元的实际价,再减去3年近3万元的返租金,恰好就是10万多元。

  原来,该销售部已经将前3年的返租金折进了总价,即高女士只要实际出10万多元钱,而公司又不用给高女士前三年的租金。最后,将高女士实际出的10万多元钱写进商品房买卖合同。

  做低价格有避税嫌疑

  不过,高女士对这一做法提出了质疑。高女士表示,三年返租的钱是她自己的钱,应该是写在合同里,售楼部是在做低价逃避税收,且对她也不公平。“如果我签了这样的合同,那就是在配合对方偷税漏税。那样,我后期损失可能更大。”

  据了解,做低合同价来避税是违规的,而且合同价和实际成交价不一样,一旦发生纠纷非常麻烦。另外,如果高女士以后如果想将这套商铺卖出,只能按照10万多元计算买进成本,价格方面不好谈。

  售楼部:大家都是这样做的

  随后,记者采访了销售部。据工作人员解释,这是一种销售政策,这个政策是针对所有客户,而不是说专门针对高女士。虽然这个商铺价值13万多元,可是他们将高女士的商铺拿来经营前3年难以有效益,所以说这3年的返租金公司无法给高女士,公司也不要其拿实际房款,只要出10万多元就行了,双方都没损失。该工作人员表示,他们的做法在全国都是一样的。

  目前,高女士和开发商仍在协商此事。

   
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